AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

 Elaboração de Laudos Periciais de Avaliação de imóveis em conformidade com a NBR 14.653-2 através do MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de Mercado) , Evolutivo, Involutivo e Custos, tanto residencial, comercial, corporativo e industrial, como também Terrenos e Glebas para incorporação, sendo o objetivo atender a diversas operações (Compra e Venda, Aluguel, Garantia Bancária, Correção IPTU / ITBI / ITD, Leilão, Perícias Judiciais, etc.)

 Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis com finalidade de obter o Valor Patrimonial de pacotes de imóveis comerciais e corporativos bem como os passivos da empresa (residenciais, comerciais, corporativos, industriais, terrenos, glebas, máquinas e equipamentos, etc.) em conformidade com a NBR 14.653-2 para operações desde Compra e Venda, Garantia bancária, Leilão, Perícias Judiciais e Extrajudiciais, Inventários, Correção IPTU / ITBI / ITD, etc.

 Elaboração de Laudo Técnico de Avaliação para obter o Valor de Aluguel, Valor de Renovatórias de Aluguel, Valor do Mercado para imóveis comerciais (lojas, salas, prédios, etc.), corporativos (andares, etc.), residenciais, torre telefonia, terrenos e glebas entre outras tipologias para atender a NBR 14.653-2 , para diversas operações e finalidades como obter o Valor de Mercado, Valor de Compra e Venda, Valor do Aluguel, Valor de Liquidação Forçada, Valor de Garantia Bancária, etc. 

 Laudos de Avaliação de Máquinas e Equipamentos com diversas finalidades e operações desde para se obter o Valor de Mercado, Valor de Sucata, Valor Atual, Valor de Venda, Valor de Liquidez, entre outros , de maneira a atender a NBR 14.653-2. 

 Elaboração de Laudos Técnicos de Avaliação de Imóveis para Periciais Judiciais e  Extrajudiciais, como também para Assistência Técnica de demanda judicial , desde a Inicial do Processo com o Laudo Técnico Inicial, elaboração dos quesitos e impugnação de quesitos, acompanhamento da Perícia e Impugnação / Contestação de Laudo do Perito, até laudos de Tréplica e Sentença.

Laudos Técnico de Vistoria Predial (LTVP) para atender a legislação municipal tanto para prédios corporativos, residenciais, comerciais, industriais de maneira a garantir a valorização do imóvel, segurança dos usuários, manutenção e aumento da vida útil, conforto e a redução de custos condominiais.

Em conformidade com a Lei nº 6.400/2013 (estadual / Rio de Janeiro) e a Lei Complementar nº 126/2013 (municipal / Rio de Janeiro).

Elaboração de LAUDO DE VIZINHANÇA com registro em cartório de títulos e documentos (Ad Perpetuam Rei Memoriam) de maneira que o registro fotográfico e identificação de patologias existentes possa resguardar tanto o incorporador quanto os imóveis vizinhos de possíveis futuras alegações e patologias oriundas da execução da obra e do empreendimento. O Laudo Técnico de Vizinhança torna-se também um instrumento de auxílio no planejamento de riscos e ações de demolição e execução de obra junto aos limites do terreno com vizinhos para a Construtora.

Elaboração de LAUDO DE PATOLOGIAS CONSTRUTIVAS E VÍCIOS CONSTRUTIVOS ( inclusive pós sinistro ) para se identificar as patologias construtivas, descrever as possíveis origens e efeitos, classificar as patologias quanto ao grupo pertencente e responsabilidades ( Projeto / Execução / Instalação / Fornecimento / Transporte / Manutenção ), classificar quanto ao grau de prioridades e urgências, sugestões de Prazos e descrição das possíveis Ações Corretivas, entre outras finalidades como Laudos de Garantia de Obra, Laudos de Entrega de Empreendimentos, Laudos de Recebimento de Unidades, etc. 

Projeto de legalização de imóveis residenciais, comerciais, corporativos. Projetos com acréscimo de área, com mudança de Uso, Desmembramento e Remembramento, etc. Desde levantamento de dados, medidas, requisitos legais até entrega do projeto com RRT de responsabilidade técnica.

Em conformidade com requisitos legais e com RRT na CAU, abertura de processo junto a SMU, acompanhamento de processo até a legalização e Habite-se.

Projetos de Arquitetura , Projeto de Interior , Projeto Executivo e Compatibilização de Projetos, bem como a Fiscalização e Gestão de obras, acompanhamento e monitoramento da execução dos pacotes de trabalho, garantindo o cumprimento do cronograma, bem como o controle do custo, prazo e qualidade técnica do projeto executivo.

Em conformidade com as melhores práticas de gestão de projetos do PMI descritas no PMBOK.

 Gerenciamento de projetos (iniciação, planejamento, execução, monitoramento, controle, encerramento). Implantação de PMO, planejamento, diagnóstico inicial, mapeamento processos, melhoria processos, cronograma. Em conformidade com as melhores práticas de gestão de projetos do PMI descritas no PMBOK.